Все повече българи, които живеят и работят извън страната, търсят финансиране за покупка на имот в България. Добрата новина: това е напълно възможно, а процесът може да се организира почти изцяло дистанционно. Ключовите стъпки са: да съберете изискуемите документи според държавата, в която работите; да осигурите легализиран превод на необходимите справки; и да представите кредитната си история от местния регистър. По-долу ще видите разбивки по държави както и по-добре структурирана информация, благодарение на кредитните консултанти от FinCity.
Какво да очаквате като процес (накратко)
- Възможно е от разстояние. Лично присъствие обикновено е нужно само при подписване на сделката.
- Документи от държавата, където получавате доход. Трудов договор/анекси, извлечения от сметка (6–12 месеца), доказателства за доход при самонаети лица, справка от местния кредитен регистър.
- Легализиран превод. Чуждоезиковите документи на следващ етап се превеждат и легализират на български.
Необходими документи по държави
Обединено кралство (UK)
- Банкови извлечения от заплатната сметка за 6–12 месеца.
- Копие от трудов договор и анекси.
- За самонаети: данъчна декларация (напр. P60) за последните 2 години.
- Справка за кредитна история – най-често чрез Experian (онлайн достъп).
- По-късно – легализиран превод на документите на български.
Германия
- SCHUFA справка (централен кредитен регистър) – издава се писмено или онлайн.
- ELSTER – достъп до данъчни задължения/декларации.
- Копие от трудов договор и банкови извлечения (Gehaltsnachweise).
- Съдействие за заклет превод при нужда.
Италия
- Копие от лична карта и трудов договор.
- Банкови извлечения (поне 12 месеца).
- Кредитно досие от централния кредитен регистър към Banca d’Italia.
- Данъчни декларации (за самоосигуряващи се) от Agenzia delle Entrate.
- Документите подлежат на легализиран превод.
Нидерландия
- Копие от лична карта, трудов договор, банкови извлечения (≥ 12 месеца).
- DigiD регистрация – дава електронен достъп до нужните документи.
- Кредитно досие от Stichting Bureau Krediet Registratie (BKR).
- При необходимост – данъчни декларации от Belastingdienst (P-form, C-form, W-form според статуса).
Испания
- Стандартните: лична карта, трудов договор, банкови извлечения (≥ 12 месеца).
- NIE (еквивалент на ЕГН за чужденци в Испания) за достъп до услугите.
- Кредитен регистър към Banco de España.
- Данъчни удостоверения и декларации от Agencia Tributaria (онлайн достъп).
- Легализиран превод при финализиране на пакета документи.
Защо подготовката е важна
Колкото по-пълни и добре преведени са документите, толкова по-бързо банките в България могат да оценят доходите и кредитоспособността ви. Своевременно извадени справки от местните кредитни регистри и данъчни администрации съкращават срока до одобрение и оферта. Ипотечен кредит в България за българи с доходи от чужбина е мисията възможна!
